1Análise do imóvel
Conhecemos o imóvel, conversamos sobre o que você espera do aluguel e sugerimos o valor com base no mercado do bairro.
- Visita ao imóvel
- Valor de anúncio sugerido
- Orientação sobre documentos
Deixe seu imóvel com a LM e cuide dele da sala da sua casa
A LM não é uma imobiliária qualquer, que só quer fechar a locação. Depois do contrato, você continua tendo assistência completa: cobrança, repasse, manutenção, vistorias e atendimento ao inquilino, sem dor de cabeça.
Muito além do contrato
O contrato é o começo. Depois dele, a LM continua cuidando.
Administrar um imóvel é acompanhar tudo o que acontece com ele enquanto está alugado, conforme os serviços contratados.
- Contratoo ponto de partida
- Acompanhamento da locação
- Controle financeiro, cobrança e repasse
- Comunicação com o inquilino
- Gestão de inadimplência
- Acompanhamento de manutenções
- Condomínio e IPTU em dia
- Prestação de contas mensal
- Vistorias de entrada e saída
Como cuidamos do seu imóvel
Do primeiro contato ao fim da locação
Cada etapa tem alguém da LM acompanhando, e você sabe o que está acontecendo.
2Anúncio e contratação
Com a sua autorização por escrito, o imóvel vai para o site e os portais. A LM atende os interessados e analisa quem vai morar.
- Fotos, anúncio e visitas acompanhadas
- Análise de cadastro e da garantia
- Contrato e vistoria de entrada com fotos
3Gestão do dia a dia
Enquanto o imóvel está alugado, a LM cuida da rotina para você não precisar se preocupar.
- Cobrança do aluguel e repasse a você
- Atendimento ao inquilino e manutenções
- Reajustes, condomínio e IPTU acompanhados
4Prestação de contas
Você acompanha cada mês com clareza: o que entrou, o que foi descontado e o que foi repassado.
- Extrato mensal do imóvel
- Comprovantes de pagamento
- Informe anual para o Imposto de Renda
5Encerramento da locação
No fim do contrato, a LM conduz a saída do inquilino e deixa o imóvel pronto para a próxima etapa.
- Vistoria de saída comparada com a de entrada
- Acerto de contas
- Imóvel pronto para uma nova locação
Duas formas de trabalhar
Só alugar ou alugar e administrar
Locação
- Fotos e anúncio no site da LM e nos portais.
- Atendimento aos interessados e visitas acompanhadas.
- Análise de cadastro e da garantia do inquilino.
- Contrato e vistoria de entrada com fotos.
Administração
- Tudo o que está na locação.
- Cobrança do aluguel e repasse para você.
- Acompanhamento de reajustes, encargos e manutenção.
- Atendimento ao inquilino durante o contrato e vistoria de saída.
Os valores do serviço dependem do imóvel e do que você escolher. A LM explica tudo antes de você assinar.
Passo a passo
Como começa
Conversa
Você conta sobre o imóvel e o que espera do aluguel.
Visita e valor
Um corretor da LM conhece o imóvel e sugere o valor de anúncio com base no mercado do bairro.
Autorização
Você assina a autorização de anúncio. Só depois disso o imóvel vai para o site e para os portais.
Anúncio no ar
Fotos, anúncio e atendimento aos interessados, com você informado de cada passo.
Dúvidas
Perguntas de proprietários
O endereço do meu imóvel aparece no site?
Não. O site mostra só o bairro e a rua, sem número nem apartamento. O endereço completo é passado ao interessado quando a visita é marcada.
Preciso deixar a chave com a LM?
Para as visitas, é o mais prático. Se você preferir acompanhar, combinamos os horários com você.
Posso tirar o imóvel do anúncio quando quiser?
Sim. Basta avisar a LM: o anúncio sai do site no mesmo dia.